2026 新青安貸款懶人包：資格、利率、額度一次看懂
新青安貸款（青安 2.0）最高 1,000 萬、利率補貼後 1.775%、寬限期最長 5 年，適用至 2026 年 7 月底；8 月起改青安 3.0。本文完整整理申請資格、額度與利率算法，申辦前必看。
分類：房貸知識｜發布：2026-01-22｜更新：2026-07-17
⚠️ 本文為青安 2.0（適用至 2026/7 底）
政府已推出青安 3.0，2026 年 8 月 1 日上路：額度分級最高 1,500 萬、新增所得與限貸門檻。 最新版請看 → 青安3.0懶人包
「新青安」是政府推出的青年安心成家購屋優惠貸款。
利率比一般房貸低，還有寬限期。
但不是人人都能申請，資格限制比你想的嚴格。
2026 新青安貸款重點整理
| 貸款額度 | 最高 1,000 萬元 |
| 貸款年限 | 最長 40 年（含寬限期） |
| 寬限期 | 最長 5 年（只繳利息不還本金） |
| 利率（2026） | 補貼後 1.775%（牌告 2.275%，扣銀行減半碼＋政府補貼 1.5 碼） |
| 利息補貼 | 銀行減半碼（0.125%）＋政府補貼 1.5 碼（0.375%），補貼至 2026 年 7 月 31 日 |
申請資格（全部都要符合）
-
1. 年齡條件
借款人年滿 18 歲即可，沒有年齡上限 -
2. 名下無自有住宅
借款人、配偶、未成年子女名下都不能有房 -
3. 首次購屋
從未申請過政府優惠房貸（青年安心成家、自購住宅貸款等） -
4. 一生限貸 1 次
每人一生限申請 1 次（青安 2.0 沒有家庭收入限制） -
5. 購買住宅限制
購買的房屋總價不超過一定金額（各縣市不同）
利率怎麼算？
新青安採用「一段式機動利率」，計算方式：
計算公式：
郵局 2 年期定儲機動利率（1.72%）
+ 加碼 0.555%
= 牌告利率 2.275%
再扣：銀行減半碼 0.125% + 政府補貼 1.5 碼 0.375%
補貼後利率 = 1.775%（補貼至 2026 年 7 月 31 日）
與一般房貸比較
| 方案 | 利率 | 貸 800 萬/30 年月付 |
|---|---|---|
| 新青安（前 3 年） | 1.4% | 27,058 元 |
| 新青安（第 4 年起） | 1.775% | 28,614 元 |
| 一般房貸 | 2.1%～2.3% | 30,200～31,200 元 |
前 3 年每月省 3,000～4,000 元，3 年下來省超過 10 萬利息。
寬限期：甜蜜的陷阱？
新青安最大賣點之一是 5 年寬限期。
寬限期內只繳利息、不還本金，月付金大幅降低。
貸款 800 萬、利率 1.775% 為例：
- • 寬限期月付：11,833 元（只繳利息）
- • 正常還款月付：28,614 元（本息攤還）
注意：寬限期結束後壓力倍增
5 年寬限期結束，本金還是 800 萬，但剩餘年限只剩 35 年。
月付金從 1.1 萬暴增到 2.8 萬，很多人會吃不消。
建議：寬限期內也要存錢，為日後做準備。
申請流程
- 找到房子：簽訂買賣契約
- 選擇銀行：8 大公股銀行都有承辦
- 準備文件：身分證、戶籍謄本、所得證明、買賣契約
- 銀行審核：約 1～2 週
- 對保簽約：確認貸款條件
- 撥款：通常在過戶後撥款
常見問題 Q&A
Q：我已經 41 歲了，還能申請嗎？
可以。青安 2.0 只要年滿 18 歲、本人與配偶名下無自有住宅即可，沒有年齡上限；2026 年 8 月起接棒的青安 3.0 則新增「未滿 50 歲」門檻，41 歲仍然符合。
Q：我名下沒房，但配偶有，可以申請嗎？
不行。配偶名下有房就不符合「無自有住宅」的條件。
Q：可以買預售屋嗎？
可以，但撥款時間會配合交屋時間。預售屋的好處是可以先卡位申請資格。
Q：申請後可以轉貸嗎？
可以，但轉貸後就失去新青安資格，利率會變成一般房貸利率。要仔細評估。
Q：新青安額度不夠，可以搭配其他貸款嗎？
可以。很多人會用新青安貸到上限 1000 萬，不足的部分再申請一般房貸補足。
2026 新青安政策變動注意
政策持續調整中
新青安政策會因應房市狀況調整。2026 年可能的變動：
• 利率補貼期限是否延長
• 貸款額度是否調整
• 申請資格是否放寬或限縮
建議：決定買房前，先向銀行確認最新規定。
一句話結論
新青安是首購族的好選擇：利率低、年限長、有寬限期。
但要注意：資格限制嚴格、寬限期結束後壓力大。
符合資格就申請，但別因為利率低就買超過負擔的房子。
📚 延伸閱讀
常見問題
2026年新青安貸款最高可以貸多少？
青安2.0最高1,000萬元，貸款年限最長40年（含寬限期），寬限期最長5年。此方案適用至2026年7月底，8月1日起改為青安3.0，額度分級最高1,500萬。
新青安利率是多少？怎麼算出來的？
以郵局2年期定儲機動利率1.72%加碼0.555%，牌告利率2.275%；再扣銀行減半碼0.125%和政府補貼1.5碼0.375%，補貼後利率1.775%，補貼至2026年7月31日。
新青安的申請資格有哪些？
借款人、配偶、未成年子女名下都不能有房，從未申請過政府優惠房貸，每人一生限貸1次，購買的房屋總價也不能超過各縣市規定的上限。青安2.0沒有家庭收入限制。
新青安寬限期結束後月付金會差多少？
以貸款800萬、利率1.775%為例，寬限期內只繳利息，月付11,833元；寬限期結束後本息攤還月付28,614元，從約1.1萬暴增到2.8萬，建議寬限期內也要存錢做準備。
我名下沒房但配偶有房，可以申請新青安嗎？
不行。「無自有住宅」的條件涵蓋借款人、配偶和未成年子女名下，只要配偶名下有房就不符合資格。
新青安額度不夠，可以搭配其他貸款嗎？
可以。很多人會用新青安貸到上限1,000萬，不足的部分再申請一般房貸補足。