青安3.0懶人包：8/1上路，婚育家庭最高貸1500萬、利率1.775%起
青年安心成家購屋優惠貸款3.0：2026年8月1日上路，育有未成年子女最高貸1500萬，利息補貼「3+3」前3年1.775%。新增年齡未滿50、年所得200萬、限貸1次三道門檻。資格、額度、利率、與2.0差異完整解析。
分類：房貸知識｜發布：2026-07-16｜更新：2026-07-16
行政院 2026 年 7 月 16 日拍板「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0」，
8 月 1 日正式上路。
最大亮點：育有未成年子女的家庭，最高可貸到 1,500 萬。
但同時新增「年齡、所得、房價」三道門檻，不再是人人可貸。
最速重點
- • 上路日：2026/8/1，申辦到 2029/7/31
- • 前 3 年優惠利率 1.775% 起，利息補貼採「3+3」
- • 額度分三級：一般 1,000 萬 / 新婚 1,200 萬 / 育兒 1,500 萬
- • 新門檻：年齡未滿 50、年所得 200 萬以下、一生限貸 1 次
額度分三級：這是 3.0 最大的改變
過去青安 2.0 不分家庭狀況，額度統一 1,000 萬。3.0 改成「愈鼓勵婚育、額度愈高」：
| 家庭類型 | 最高額度 | 成數 |
|---|---|---|
| 一般青年 | 1,000 萬 | 8 成 |
| 新婚 2 年內 | 1,200 萬 | 8 成 |
| 育有未成年子女 | 1,500 萬 | 8 成 |
新婚需附戶籍謄本、育兒需附相關證明（如孕婦健康手冊）。
利息補貼「3+3」怎麼算？
以中華郵政 2 年期定期儲金機動利率為基準，前 3 年由銀行減收 0.125%、政府補貼 0.375%， 補貼後優惠利率 1.775%。第 4 年起逐年減少半碼（0.125%），第 7 年回復原貸款利率。
| 期間 | 優惠利率 |
|---|---|
| 第 1～3 年 | 1.775% |
| 第 4 年 | 1.9% |
| 第 5 年 | 2.025% |
| 第 6 年 | 2.15% |
| 第 7 年起 | 回復原貸款利率 |
利率隨郵局定儲機動利率調整，上表為政院公布之補貼結構，實際以承貸銀行為準。
三道新門檻：3.0 排富、排老、限房價
-
1. 年齡未滿 50 歲
且「申貸年齡＋核貸年限」不得超過 80。
（2.0 為 18～40 歲，3.0 放寬上限到 50，但加了年限總和限制。） -
2. 年所得 200 萬元以下
借款人年所得超過 200 萬不得申辦（排富）。 -
3. 一生限貸 1 次
過去曾用過青安、且已享受過補貼者，不得重複申辦。 -
4. 購屋總價上限（依區域）
各區域設定房價上限，超過就不適用。
月付大概多少？（試算範例）
以前 3 年優惠利率 1.775% 計算，本息平均攤還下：
| 情境 | 月付（前 3 年） |
|---|---|
| 貸 1,000 萬 / 30 年 | 約 35,800 元 |
| 貸 1,500 萬 / 40 年 | 約 43,700 元 |
| 貸 1,000 萬（5 年寬限期，只繳息） | 約 14,800 元 |
數字為試算概估，未計入利率變動，實際月付以銀行核貸為準。
寬限期是甜蜜的陷阱
5 年寬限期內只繳息（1,000 萬約 1.48 萬/月），但寬限期一過，本金 1,000 萬要在剩下年限攤完， 月付會跳到 3.5 萬以上。寬限期內就要開始存錢，別讓期滿現金流斷裂。
青安 3.0 vs 2.0：差在哪？
| 項目 | 2.0（至 2026/7 底） | 3.0（2026/8 起） |
|---|---|---|
| 最高額度 | 一律 1,000 萬 | 最高 1,500 萬（分級） |
| 年齡 | 18～40 歲 | 未滿 50 歲 |
| 所得限制 | 無明確排富 | 年所得 200 萬以下 |
| 限貸次數 | — | 一生限貸 1 次 |
| 補貼結構 | 補貼 3 年 | 「3+3」逐年遞減 |
一句話：3.0 對「已婚生子的青年」更慷慨（加碼到 1,500 萬），但對「高所得、想重複貸」的人關上門。
常見問題 Q&A
Q：我 2.0 已經貸過了，可以再改申請 3.0 嗎？
不行。3.0 明訂一生限貸 1 次，已享受過青安補貼者不得重複申辦。
Q：我年薪 210 萬，還能申請嗎？
不行。3.0 新增排富門檻，借款人年所得須在 200 萬元以下。
Q：我 48 歲想貸 40 年，可以嗎？
要看「申貸年齡＋核貸年限」是否超過 80。48 歲最多核到 32 年，貸不到 40 年。
Q：怎樣才算「育有未成年子女」拿到 1,500 萬？
家庭有未成年子女並提供證明即可適用最高額度；懷孕中可附孕婦健康手冊。實際認定以承貸銀行與方案細則為準。
Q：現在（7 月）就想買，要等 8/1 嗎？
3.0 自 8/1 起受理。若你符合 3.0 的加碼條件（如育兒想貸更高額度），可評估等 8 月；若只需 1,000 萬且趕時間，兩版利率結構接近，可先諮詢銀行。
給業務／顧問的提醒
青安 3.0 是 8 月最熱的客戶話題。婚育家庭多貸 500 萬意味著保障規劃的基礎變大： 房貸壽險額度、繳款期間的收入中斷風險、寬限期後的現金流缺口，都是可以切入的規劃點。 把「多貸的 500 萬」翻成「多出來的風險缺口」，就是一次自然的保單健檢對話。
📚 延伸閱讀
資料來源：行政院「青年安心成家購屋優惠貸款 3.0 方案」（2026/7/16 院會通過）。政策細則以財政部及承貸公股銀行公告為準，本文僅供參考，不構成貸款或投資建議。
常見問題
青安3.0什麼時候上路？
2026年8月1日正式上路，申辦期限至2029年7月31日。
青安3.0最高可以貸多少？
額度分三級：一般青年最高1,000萬、新婚2年內1,200萬、育有未成年子女最高1,500萬，成數最高8成。
青安3.0利率多少？
以中華郵政2年期定期儲金機動利率為基準，前3年優惠後利率1.775%（銀行減收0.125%＋政府補貼0.375%）；採「3+3」補貼，第4年起逐年減少半碼，第4至6年約為1.9%、2.025%、2.15%，第7年回復原貸款利率。
青安3.0的申請資格門檻是什麼？
借款人年齡未滿50歲、「申貸年齡＋核貸年限」不超過80、年所得200萬元以下、一生限貸1次，並受各區域購屋總價上限限制。
我已經申請過青安2.0，可以再申請3.0嗎？
不行。青安3.0規定一生限貸1次，已享受過青安補貼者不得重複申辦。
青安3.0和2.0差在哪？
3.0額度由一律1,000萬改為分級最高1,500萬、年齡上限由40歲放寬到未滿50歲，但新增年所得200萬排富、一生限貸1次，補貼改為「3+3」逐年遞減。