2026年台灣各銀行房貸利率比較表｜最新優惠整理

2026 台灣房貸利率最新比較：利率地板約 2.185%、公股銀行 2.185% 起、民營銀行 2.28% 起（依表列 15 家銀行資料）。15 家銀行利率、貸款成數、寬限期完整整理，首購族換屋族都適用。

分類：房貸知識｜發布：2026-01-19｜更新：2026-07-17

房貸利率是買房最重要的考量因素之一。本文整理 2026 年台灣主要銀行的房貸利率、 貸款成數、寬限期等重要資訊，幫助你快速比較，找到最適合的方案。

📢 資料更新說明

本表資料更新至 2026 年 7 月，實際利率依個人條件而異，請以銀行最終核定為準。 財務顧問可收藏此頁，分享給有購屋需求的客戶。

1,000 萬房貸 30 年 2.1% 月付約 37,464 元，利率牽動每月還款
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一、2026 年主要銀行房貸利率一覽表

銀行 首購利率 一般利率 最高成數 寬限期
台灣銀行 2.185%起 2.31%起 8成 3年
土地銀行 2.185%起 2.31%起 8成 3年
合作金庫 2.185%起 2.33%起 8成 3年
第一銀行 2.23%起 2.35%起 8成 3年
華南銀行 2.23%起 2.35%起 8成 3年
彰化銀行 2.25%起 2.38%起 8成 3年
兆豐銀行 2.21%起 2.33%起 8成 3年
中國信託 2.28%起 2.41%起 8.5成 2年
國泰世華 2.31%起 2.43%起 8.5成 2年
台北富邦 2.29%起 2.41%起 8.5成 2年
玉山銀行 2.31%起 2.45%起 8.5成 2年
台新銀行 2.33%起 2.48%起 8成 2年
永豐銀行 2.31%起 2.43%起 8成 2年
星展銀行 2.38%起 2.51%起 8.5成 3年
匯豐銀行 2.35%起 2.48%起 8成 2年

※ 利率僅供參考，實際利率依個人信用條件、往來紀錄、擔保品狀況而定。2026 年利率地板約 2.185%，五大銀行新承做房貸利率約 2.32%（17 年新高）。
※ 央行信用管制提醒：名下有房者購買第 1 戶不得有寬限期；第 2 戶貸款成數上限 6 成（2026 年 3 月 20 日起放寬）且不得有寬限期；第 3 戶以上及高價住宅成數上限 3 成。表列成數與寬限期以名下無房的首購自住條件為主。

表上差 0.1%，到底差多少錢？

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二、首購族優惠方案重點

什麼是「首購」？

首購定義：名下無自用住宅且為購買自住用途的購屋者。 配偶名下有房則不符合首購資格。

2026 年首購族福利

💡 顧問小提醒

首購客戶記得同時申請「新青安」和一般房貸，比較核貸條件後再決定。 青安貸款雖然利率低，但審核較嚴、撥款較慢。

三、影響房貸利率的關鍵因素

1. 個人信用評分

信用評分越高，銀行給的利率越優惠。建議在申請房貸前 6 個月：

2. 財力證明

穩定的收入來源和充足的財力證明可以爭取更好的利率：

3. 擔保品條件

房屋本身的條件也會影響利率：

四、談到更好利率的實戰技巧

技巧 1：多家比價

至少向 3-5 家銀行詢問，拿到各家報價後，可以用來談判。

技巧 2：善用往來紀錄

如果在某家銀行有薪轉、信用卡、投資等往來，可優先洽詢該銀行，通常能拿到更好條件。

技巧 3：看總成本，不只看利率

除了利率，還要注意：

技巧 4：考慮「利率 + 回饋」組合

某些銀行利率雖然略高，但搭配刷卡回饋、理財優惠，總成本可能更低。

五、實際試算範例

以貸款 1,000 萬、30 年期、本息均攤計算：

利率 月付金 總利息 與 2.06% 相比
2.06% 37,263 元 341.5 萬 -
2.18% 37,869 元 363.3 萬 多 21.8 萬
2.30% 38,480 元 385.3 萬 多 43.8 萬
2.50% 39,512 元 422.4 萬 多 81.0 萬

※ 利率差 0.12%，30 年總利息差距約 22 萬！選對銀行真的很重要。

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結語

房貸利率看似差異不大，但累積 20-30 年下來， 可能差距數十萬甚至上百萬的利息支出。

建議購屋族：

  1. 先用計算機試算，了解自己的負擔能力
  2. 多家銀行比價，不要只問一家
  3. 善用首購優惠，把握政府補貼
  4. 看總成本，不只看利率數字

財務顧問們，歡迎收藏並分享這份比較表給有需要的客戶！

📚 延伸閱讀

最後更新：2026 年 7 月 7 日
本文資料僅供參考，實際利率請以各銀行公告為準。

常見問題

2026 各家銀行房貸利率大概多少？

2026 年一般購屋房貸利率大致落在約 2.2%～2.5% 之間，利率地板約 2.185%，五大銀行新承做房貸利率約 2.32%（17 年新高）。公股銀行起跳利率通常較低，民營銀行則在方案與成數上較彈性。實際數字會隨個人條件與央行政策調整，請以各家銀行牌告利率為準。

首購房貸利率會比較低嗎？

首購族通常能爭取到較優惠的條件，並可搭配政府的新青安（青安 2.0）優惠房貸專案，利率與額度條件多優於一般房貸。注意新青安利息補貼至 2026 年 7 月底止，2026 年 8 月 1 日起由青安 3.0 接棒。實際可貸利率與成數仍以銀行核定及專案規定為準。

怎麼比較各家銀行的房貸？

建議至少向 3～5 家銀行詢價，除了利率之外，也要一起看貸款成數、寬限期、開辦費、帳管費與提前還款違約金等總成本，並善用既有的薪轉或往來紀錄爭取更好條件。

2026 房貸利率會不會升？

房貸利率主要跟著央行的政策利率與資金環境走，會隨升降息循環變動，本文無法預測。建議以央行最新政策與各行牌告利率作為判斷依據，並在試算時預留利率變動的緩衝。