「傲創計算機」是 Ultra Advisor 提供的免費房貸試算工具， 整合了房貸計算、複利試算、退休規劃、財務健檢四大功能。 本文將教你如何使用房貸計算功能，快速比較不同貸款方案。
🆓 完全免費
傲創計算機是完全免費的公開工具，不需要註冊或登入即可使用。 立即前往試算 →
Step 1：輸入基本貸款條件
開啟傲創計算機後，你會看到清爽的輸入介面。首先輸入以下基本資訊：
📝 需要輸入的資訊
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貸款金額：你要貸款的總金額（萬元）
例：房價 1,500 萬，頭款 300 萬，貸款 1,200 萬
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貸款年期：還款的總年數
常見選擇：20 年、30 年、40 年
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年利率：銀行提供的貸款利率
2026 年主流約 2.0% - 2.5%
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還款方式：本息均攤或本金均攤
不確定選哪個？兩種都試算比較看看
Step 2：查看試算結果
輸入完成後，系統會即時顯示試算結果：
- 每月還款金額：你每個月需要繳納的房貸（本金均攤會顯示首月與末月）
- 總還款金額：貸款期間的總支出
- 總利息支出：你為這筆貸款支付的利息總額
Step 3：使用進階功能
傲創計算機還提供多項進階功能，幫助你做更精細的規劃：
寬限期設定
許多銀行提供寬限期（只繳息不還本）。你可以設定寬限期年數， 系統會計算寬限期內外的不同月付金。
額外還款試算
如果你計畫在某個時間點一次還款一筆錢（例如年終獎金）， 可以輸入額外還款金額，看看能省下多少利息。
通膨貼現分析
考慮通貨膨脹後，未來的還款「實質負擔」會逐年減輕。 這個功能可以幫助你理解長年期貸款的實際成本。
年度還款明細表
想知道第 5 年還剩多少本金？第 10 年累計繳了多少利息？ 年度明細表提供逐年的詳細數據。
實戰範例
📊 範例：比較兩種還款方式
條件：貸款 1,000 萬、30 年、利率 2.1%
本息均攤
- 每月還款：37,464 元
- 總利息：349 萬元
本金均攤
- 首月還款：45,278 元
- 末月還款：27,826 元
- 總利息：316 萬元
結論：本金均攤可省下約 33 萬元利息！
使用小技巧
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多試幾個方案
試試不同年期、不同利率的組合，找到最適合你的方案 -
記錄比較結果
可以截圖或記錄各方案的數據，方便比較 -
考慮未來收入變化
選擇還款方式時，要評估未來收入是否能負擔 -
別忽略其他費用
房貸還有開辦費、帳管費等，記得一併考慮
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最後更新：2026 年 7 月 17 日
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